德州泡沫板专用胶厂 京投发展2025年营收57.16亿元同比增303.48，净亏12.16亿元减少15.34

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　　蓝鲸新闻4月20日讯，4月20日，京投发展发布2025年业绩报告。数据显示，公司2025年实现营业收入57.16亿元，同比增加303.48；归母净利润为-12.16亿元，同比减少15.34；扣非净利润为-12.58亿元，同比减少12.47。

　　毛利率虽提升2.14个百分点至5.75，但净利率为-26.93德州泡沫板专用胶厂，反映资产减值计提对利润形成显著侵蚀。全年经营活动产生的现金流量净额为6.79亿元，由上年净流出62.11亿元转为净流入，主要系上年同期支付大额地价款所致；该现金流未传至当期盈利表现，凸显收入确认与利润实现之间的结构错配。

　　2025年四季度单季营业收入达51.61亿元，占全年比重达90.30；当季归母净利润为-8.43亿元，扣非净利润为-8.61亿元，分别占全年亏损的69.27和68.41。

　　非经常损益总额为4189.05万元，主要来自北京基石创业投资基金（有限伙）股利及参股公司委托贷款利息收入，对当期业绩形成有限正向调节；扣非净利润亏损额较上年收窄幅度小于归母净利润，印证非经常损益部分缓释了主业亏损压力。销售费用为1.89亿元，PVC管道管件粘结胶同比增长64.81，增幅远低于营收增速，亦未转化为盈利，表明费用投入与经营成果脱钩。

　　业务结构持续单化。房地产销售业务收入为56.06亿元，占总营收比重升至97.64；服务及其他业务收入为1.09亿元、占比1.90，主业集中度进步提。区域布局持续收缩，京津冀区域实现收入56.70亿元、占总营收99.20；宁波、上海、锡三地计收入仅4527.00万元、占比不足0.80，市场覆盖范围明显收窄，区域集中度显著提升。

　　2025年度不进行现金股利分配，亦不实施资本公积转增股本，原因为母公司存在累计未弥补亏损5.89亿元，不满足分红条件。

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